Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области прияли закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» — Закон Новосибирской области от 5 июля 2013 года №360-ЗО.

Наше ТСЖ имеет право определить для себя степень участия в государственной программе капитального ремонта, которую будет осуществлять единый региональный оператор по Новосибирской области. Мы можем поручить региональному оператору составить программу кап.ремонта наших домов, вести сбор взносов и управлять собранными в фонд средствами.  Но так же закон разрешает нам самостоятельно создать фонд на капитальный ремонт (для каждого дома – отдельный), открыть дополнительные счета в банках (свой счёт для каждого дома) и самостоятельно осуществлять взносы и распоряжаться средствами фонда в установленном законом порядке.

Размер ежемесячного минимального взноса на кап.ремонт определяется Правительством НСО и устанавливается на три года (Постановление Правительства НСО от 22 ноября 2013г. №512).

Поскольку данный закон вызвал много споров и замечаний со стороны населения и организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилых домов, то сроки исполнения данного закона отложены до 01 апреля 2014 года. К этому времени Законодательное собрание и Правительство Новосибирской области  обещали пересмотреть отдельные пункты закона и, возможно, изменить сумму минимального взноса на капитальный ремонт.

Правление нашего ТСЖ  по этому вопросу связалось с депутатом Законодательного собрания НСО Жуковым Анатолием Васильевичем. Мы передали свои мотивированные предложения о внесении изменений в закон №360-ЗО, касающиеся вопросов управления фондами, создаваемыми и управляемыми Товариществами собственников жилья без участия регионального оператора.

Но независимо от того, будут внесены какие либо поправки в закон или нет, нам необходимо будет провести собрания собственников в каждом отдельном доме и принять решение о выборе банков (в которых будут открыты счета фондов для каждого дома), и организации управляющей данными фондами (единого регионального оператора либо  ТСЖ «Солнечная поляна»).

Правление ТСЖ «Солнечная поляна»

Уважаемые жители «Солнечной поляны»!

Общее собрание членов ТСЖ  завершено. С результатами, тарифами на содержание общего имущества в 2014 году,  можно ознакомиться здесь.

Правление ТСЖ.

Напоминаем всем собственникам помещений о важности данного мероприятия.

Уважаемые члены ТСЖ «Солнечная поляна»!

Вашему вниманию предлагается Проект Сметы на содержание общего имущества на 2014 год.

 В основе этого финансово-хозяйственного плана – опыт предыдущих лет обслуживания наших домов, инженерных систем и прилегающей территории, анализ фактических затрат за 2011-2013 годы, учтён неизбежный рост затрат по причинам банальной инфляции, предусмотрены новые работы по обслуживанию систем пожарной безопасности в подъездах (в соответствии с предписанием по итогам проверки пожарного надзора) и т.д.

Сегодня наше ТСЖ является стабильно работающей организацией с чётко отлаженной системой планирования, исполнения и контроля за выполнением работ. В 2013 году, в результате серьёзной двухлетней работы по подбору кадров, мы, наконец-то, собрали у себя таких работников и специалистов, которые, на наш взгляд, полностью удовлетворяют всем нашим требованиям. Это грамотные и ответственные сотрудники, доброжелательные и порядочные люди. Теперь наша задача – сохранить этот коллектив, обеспечив возможность выполнять работу по обслуживанию нашего имущества, его сохранению и дополнительному благоустройству. 

Тарифы на содержание общего имущества в 2014 году, конечно, будут выше. Это неизбежно уже потому, что вводятся новые виды работ по пожарной безопасности в жилой части зданий, которые влекут за собой серьёзные затраты. Общий рост цен заставил нас увеличить плановый расход на спецодежду, на инвентарь, на обучение персонала (ежегодные допуски по эл/энергии, тепловым установкам, обязательное ежегодное обучение по охране труда, пожарной безопасности, семинары по изменениям в бух.учете ТСЖ и т.д.).

И, конечно, мы предлагаем пересмотреть заработные платы наших сотрудников. Мы заинтересованы в том, чтобы и наша бухгалтер – ответственная и доброжелательная Ирина Викторовна, и наш управляющий – Алексей Николаевич, который задал  достойные  темп,  дисциплину и качество в выполнении работ сотрудниками и подрядчиками нашего ТСЖ, — продолжали бы работать у нас и дальше. Да и практически все работники нашего ТСЖ на сегодня добросовестно выполняют свои обязательства.  Поэтому, пожалуй, впервые за историю «Солнечной поляны» мы не просто предлагаем повысить оклады штатным единицам, а предлагаем поднять оплату труда сотрудникам, которые это действительно заслужили, и которые представляют для нас ценность. Общий размер увеличений расходов на Фонд оплаты труда в проекте сметы составил 14,8%.

 Проведение общего собрания и голосования по утверждению сметы и тарифов на 2014 год планируется на 11 – 21 декабря. Официально о проведении собрания будет объявлено 02 декабря 2013 г. Ваши предложения и замечания по Проекту сметы, а так же по вопросам Повестки общего собрания — вы можете подать членам правления (обязательно в письменном виде) либо по электронной почте ТСЖ , с пометкой «Общее собрание ТСЖ»,  до 09 декабря 2013 года.

 Председатель правления ТСЖ «Солнечная поляна»

Галина Гейдарова

Итак, 2013 год подходит к концу. По доброй деловой традиции, ноябрь – месяц, когда мы продумываем наш бюджет на следующий год, чтобы в декабре общим собранием утвердить новую смету и размер ежемесячного сбора на содержание общего имущества.

Все предложения по организации работы нашего ТСЖ, по уходу за территорией, обслуживанию и ремонту общего имущества в 2014 г. должны быть оформлены в письменном виде и переданы Правлению ТСЖ до 20 ноября 2013 года.

Ваши предложения могут быть поданы как через электронную почту (polyana@ngs.ru, с пометкой «Предложения по смете на 2014 год» ), так и в офис ТСЖ в рабочие часы (можно передать через бухгалтера либо управляющего).